为什么，要坚定地住在城区？
开年至今，城区项目持续热销，除了地段价值无可取代之外，有一个最重要的原因，便是城区是东莞最重要的资源汇聚地。
这里是东莞的行政和商业中心，也是科教文卫中心，汇聚着城市最好的学校、医院、商业，乃至圈层。
而在寸土寸金的城区中，黄旗山片区又是集大成者，这一带诞生了大批高端住宅。
其中万科皇马郦宫，便是其圈层生活的典型代表。
| 万科皇马郦宫效果图
一个社区的价值是多维的，除了地段和产品本身，周边资源汇集情况、社区调性亦不可忽视。作为黄旗山脚唯一在售的超大型高端社区，万科皇马郦宫无论是区位、景观，抑或是社区打造，均有其独一无二的优势。周边5公里范围内，汇聚了国贸中心、汇一城、星河城、万达广场、东城体育馆等大批高端城市配套。
其北靠黄旗山，南面又直望同沙生态公园，推窗就是一望无际的山湖景观。
而回归项目自身园林，则植入了阳光草坪、儿童玩乐天地、长者活动空间等丰富的场景，满足不同年龄段业主的活动需求。推窗便是风景，下楼就是公园，为皇马业主的日常写照。
随着黄旗南（光明片区）连片旧改的推动，黄旗山板块整体的发展重心也将向南迁移。
根据最新的规划，该片区将借助东城南站、新源路站双站，整体打造为东城TOD，成为展示市区门户形象的重点片区，同时形成新的商业中心。日前，片区内等水岭村召开拆迁安置工作大会，该村与皇马相距约1公里，同属黄旗南核心地段。这也意味着，该片区旧改项目，迈向实质性发展阶段。
也就是说，待其改造后，不仅将为皇马周边带来全新的城市面貌，也可以引入大量的人流，形成强大的人口虹吸效应。优质的地段、可期的未来，在这里，皇马已储备了一大批高端业主，构筑了城区最大的资产千万级圈层。
当然，这个项目虽然诱惑力满满，但对于一般买家而言，仍是难以高攀。毕竟，作为豪宅标杆，其一套住宅产品，少说也要300万+。那么，对于手上资金不多的客户来说，想要入手真的没有机会了吗？最近，房姐就了解到，目前万科皇马郦宫推出了建面约48-64㎡的创意空间产品。其不仅不限购，而且门槛极低，总价只需120万起，就可以轻松上车。
更关键的是，项目的创意空间产品，与住宅一样，可享受同样的千万级圈层社区管理。
在此之下，其自然一推出便饱受市场关注，尤其是出现了大批老业主回购的现象。
这些业主究竟是怎么想的？通过了解其业主的画像，房姐也总结出了几个原因：首先，其超高的实用率和高品质交标，品质完全不输住宅。其中，以约45㎡的户型为例，可使用面积就相当于90㎡的产品，会客厅、办公区等一应俱全。
而且，还拥有独立卫生间，体验感较好，在市面上几乎难寻对手。
而产品在设计上，更是极度讲究空间尺度，一起来看看：会客厅，做到了3.4米开间，6.7米进深，相当阔绰大气。加之，会客厅采用了大面积的Low-E双层玻璃窗，连通阳台，不仅带来了良好的隔音隔热效果，更将黄旗山景直接引入室内。更难得的是，其还设计有独立的阳台，解决收纳问题的同时，还可眺望户外风景。而约64㎡的户型，则在此基础上，做到了3室①的设计。
实现了100㎡户型的使用面积，实用性和舒适性，都远超市面其他竞品。
当然，除了户型设计大玩空间魔法，还可以通过装修进行创意优化，亦为产品带来了更高的赋值。比如洗手间，除了配置有大容量的收纳柜，更采用了科勒、摩恩的五金龙头等高端品牌洁具系统。此外，更配置有智能门锁、日立三位一体空调等，贴心细节不胜枚举。
可以说，无论从交标的品质，还是齐全程度，都是诚意满满。
不限购、低门槛，享受与千万级圈层为邻的高品质生活。
与项目直线距离约900米处，就是东莞好评度最高的名校——东华学校、光明中学。这一优质的教育资源，催生了周边庞大的“陪读大军”。而放眼周边，能满足陪读要求的最合适的物业，便是万科皇马郦宫。Q房网数据显示，整个黄旗山板块，目前房租的房源仅有36套（数据来源：Q房网）。而且大部分，都是楼龄超20年的老旧社区，即便是楼龄稍微新一点的，也至少是在10年以上。像万科皇马郦宫这般，居住环境好，且圈层纯粹的项目，根本想都不敢想。以周边项目为例，2室①租金至少2400元/月，而品质好的三室①单位，租金甚至高于5000元/月。
这也意味着，未来即便用于出租，也无需考虑回报率的问题。因此，考虑到未来的交投前景，城区自然是毋庸置疑的选择。当然，如果能在考虑实用性的同时，兼顾出租的需求，其本身的价值也一定会比一般的项目更高。最后，不得不的感叹一句：在寸土寸金的黄旗山板块，手握120万总价能轻松上车，而且还是像万科皇马骊宫这样的千万级圈层大盘，还是很值得考虑的。1、标记“①”指的是创意办公空间。2、文章内图片仅供读者参考。3、我们所转载的所有文章、图片、音频视频文件等资料版权归版权所有人所有，因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系，如原作者或编辑认为作品不宜上网供大家浏览，或不应无偿使用，请及时通知我们，以迅速采取适当措施，避免给双方造成不必要的经济损失。4、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权，请来电告之，我们立即予以删除。